仲量聯(lián)行最新報告稱,現(xiàn)深圳超甲級寫樓租金升幅已明顯高于一般甲級寫字樓。

外資內(nèi)資接力簽大單

仲量聯(lián)行近日發(fā)布了全球房地產(chǎn)投資最新報告。報告稱，2006年上半年中國房地產(chǎn)直接投資47.5億美元，流入中國的跨境資本更高達27.7億美元，占總投資額的58%。這其中，寫字樓、酒店等商業(yè)房產(chǎn)最受投資商青睞，分別占跨地區(qū)房地產(chǎn)投資總額的48%和23%。大量日本投資商看準了中國的寫字樓市場，紛紛把資金轉(zhuǎn)向這里。

新華網(wǎng)廣州11月6日電（李孟姣）仲量聯(lián)行10月31日發(fā)布的最新市場研究報告顯示，今年深圳的高端寫字樓市場雖然出現(xiàn)了供需兩旺的局面，但未來高端寫字樓租金將會出現(xiàn)兩極分化，現(xiàn)單一業(yè)權(quán)的超甲級寫字樓租金上升幅度已明顯高于一般甲級寫字樓，超甲級寫字樓將成為跨國公司首選。

2010年高端寫字樓面積將超300萬平方米

據(jù)仲量聯(lián)行報告顯示，截至2007年6月底，深圳高端寫字樓的面積已達到145萬平方米，其中福田占68%，羅湖占26%，南山占6%.

仲量聯(lián)行深圳商業(yè)部主管兼中國區(qū)董事張明德在接受記者采訪時表示，羅湖區(qū)可供開發(fā)的土地越來越緊缺，現(xiàn)有的寫字樓已經(jīng)不能滿足該區(qū)業(yè)務(wù)擴展的需求。深圳政府加快實施在福田區(qū)創(chuàng)建新商業(yè)藍圖，新優(yōu)質(zhì)寫字樓正在逐漸轉(zhuǎn)移至向福田區(qū)和羅湖區(qū)西部的蔡屋圍。報告顯示，到2010年，深圳高端寫字樓面積將超過300萬平方米。

超甲級寫字樓成跨國企業(yè)首選

近年來，深圳高端寫字樓租賃市場越來越好。張明德表示，盡管現(xiàn)在深圳的高端寫字樓市場供需兩旺，但對于跨國企業(yè)來說，他們更加看好有單一業(yè)權(quán)的超甲級寫字樓。他表示，現(xiàn)在深圳的高端寫字樓租金正在出現(xiàn)兩極化的局面，這一現(xiàn)象在未來將更加明顯。

據(jù)悉，仲量聯(lián)行根據(jù)國際標準，將深圳寫字樓分為超甲級和甲級兩種，前者以華潤大廈和嘉里建設(shè)大廈為代表，這種物業(yè)產(chǎn)權(quán)單一，產(chǎn)品素質(zhì)和物業(yè)管理水平都具備國際素質(zhì)。這種寫字樓租金價格上漲較快，目前，嘉里建設(shè)廣場最高租金已達到220元/平方米。